昨天，2013“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会在市房地产展示交易中心落下了帷幕。记者从主办方了解到，房博会4天现场共成交202套商品房，住宅192套。

    4天成交192套住宅

    昨天，房博会进入第四天，由于正值周一工作日，市房地产展示交易中心人气明显不够。和前几届房博会情况类似，最后一天因为人气锐减，下午1点多各个参展楼盘陆续退场，到下午2点房博会提前收场。房博会最后一天现场成交商品房36套，其中住宅35套。

    记者从主办方了解到，房博会4天共现场成交202套商品房，总面积2.3324万平方米，总金额1.7429亿元。其中住宅192套，面积2.2612万平方米，总金额1.6720亿元。从成交结果来看，本届房博会好于今年夏季房博会的105套。

    本届房博会上商业用房共成交10套，其中商贸用房8套，写字楼2套。都说“一铺养三代”，商业地产的能量无人小觑，今年初以来商业地产异军突起，活力无限，个别月份成交量“反客为主”超过住宅。但总的来说，逛房博会的市民还是冲着住宅去的，因此本届房博会上商业用房成交量较低。

    据了解，在成交的192套住宅中，90平方米以下住宅有62套，90至144平方米住宅有97套，144平方米以上住宅有32套，别墅1套，住宅户均面积118平方米，均价7394元/平方米。从以上数据可以看出，刚性需求的主力地位不变。

    房博会上，一些新盘和性价比较高的刚需型楼盘，的确收获了不少人气。比如信达·香格里、世茂新城Ⅱ·卡门印象等楼盘，以及即将开盘的红树湾、花语湖(禾城·世纪花园Ⅱ期)、旭辉·御府、万科·海上传奇、紫元·尚园展位前人气均比较旺盛。

    购房者越来越理性

    本届房博会上花哨的促销手段比往届少了很多，很多开发商直奔主题，从户型、品质、价格等方面着手，通过“内功”吸引购房者。

    万科·金色梦想、信远·朗庭、信达·香格里等楼盘都有升级户型，比如赠送阳台、入户花园甚至房间。高层78平方米得小三房、89平方米得大三房……不少90平方米以下的刚需户型可以升级为100至120平方米的三房户型，有的开发商打出“得房率100%”的诱人广告。

    然而，越加理性的购房者，颇有“不见兔子不撒鹰”的态势，捂牢自己的口袋，不看到最低价绝不松手。“房产证面积不大，税费和物业费都可以少付一点，这样的房子不错！”市民沈先生对这类房子比较感兴趣，但还是感觉优惠不够实在，最后没有下手。

    还有一个有趣的现象是，对于“多少元起”这几个字，购房者有了“自动屏蔽”功能，不管是多诱人的价格标语打出来，购房者都很淡定。

    统计数据显示，1至9月市区住宅成交均价为7327元/平方米，同比微涨0.04%，这说明一年来嘉兴房价很稳定。在这样的形势下，购房者心态很好，对各个楼盘反复比对挑选。

    与此相反的是，核心区位的房子价格上涨比较明显，依然有不少人愿意为此买单。

    四季度去化压力不小

   “银十”已经过去了三分之二，本次房博会的后续影响也在继续。多数业内人士认为，四季度本地楼市还是以稳为主，成交量以及房价不会出现太大波动。

   “接下去还有很多楼盘要入市，竞争依然很激烈！”秀湖·香颂湾的胡宏斌对于四季度的形势表示担忧，他认为本地楼市存量充沛，后续的去化压力比较大。

    记者也了解到，今年1至9月平均去化量在每月13.7万平方米，而1至9月新开工面积为226.41万平方米，按照当前去化率，销售形势的确严峻。

    领秀·智谷的黄敏孝认为，进入下半年以来，很多新盘入市，房源库存充足，同时房产商推出诱人的优惠措施，加剧了市场竞争。预计接下来楼市依然会平稳发展，不会有太大波动。

    新闻来源：嘉兴在线--南湖晚报

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