我们在买房时经常会买到楼层二三十层的电梯房，那么这时候我们选房的重要参考因素就是得房率了。本期嘉兴装修网就跟大家聊一聊什么是得房率、电梯房得房率多少正常以及影响得房率的因素。

一、什么是得房率

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比，套内建筑面积=套内使用面积+套内培体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72.96%。

二、得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的，这样的房子如何住人?还会有人要吗?

得房率过高会降低居住质量，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，旧公共活动空间也相对大了，居住的舒适咸也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

三、哪些因素会影响得房率

塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户】，例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每卢需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型，一般来说板式得房率高，春式次之，点式则较低。

4.公共活动区域大小，一般来说，高品质的物业多建有高挑大掌，宽敞申梯，室内车库，这些都会占用到大晕公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积?

车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

四、电梯房得房率多少正常

1、电梯房得房率怎样计算公式，计算公式是:(套内/建面)*100%=得房率；

2、无电梯的房子得房率约在82%-86%；

3、一梯二户电梯房得房率约在80%-83%；

4、二梯三户电梯房得房率约在79%-82%5，二梯四户申梯房得房率约在80%-82%。

不同的房子有不同之处，通常高层建筑的开间率一般在75%以上，高层电梯房最适合的开间率在75%-80%之间，意味着居住舒适度比较高。

五、电梯房得房率高低有哪些影响因素

1、得房率太低，买不起

太高了，不方便。因为得房率越高，公共面积越小，居民就会感到压抑，一般来说，拿到80%左右的房费比较合适，公共部分宽敞气派，分配面积不会太多，比较实惠。电梯面积和走廊面积越大，可支配内部面积越小，换句话说，公摊面积越大，得房率越低:反之，公摊面积越小，得房率越高.

2、得房率最直接的相关性是公摊面积的大小

由于电梯房占用公共空间，如电梯、电梯等候区等，入住率受到很大影响，公摊面积越小，入住率越高，居民也不会感到压抑，但是，住房率低的房子，建筑面积相对较小，当然是买不起的。

3、一般来说，小高层电梯房的开间率比较高，高层电梯房的开间率比较低

楼层较短的小高层(8-11层)入住率应在80%-85%左右，电梯楼层较少时居住更方便不拥挤，多层高层电梯房的房费适宜在75%-80%之间，公共区域宽敞气派，公摊面积不会太多，相对实惠。因此，如果你买一套建筑面积相同的房子，多层公寓的内部面积比高层公室的内部面积大。

以上就是本期嘉兴装修网为大家带来的什么是得房率、电梯房得房率多少正常以及影响得房率的因素的全部内容分享了，现在大家知道在买房时怎么根据得房率选房子了吗？