文∣Mr 古月（本文观点仅代表作者个人） 

大周末的，抠一些心得体会吧

各位朋友，大家周五好~~~我是 Mr 古月。

大家周末好，我是古月。

今天，先向各位预报一下，图文并茂的夜报，今夜无法推送了……

我今晚第一次用手机端操作，给大家写写夜报……

因为在案场，不方便用电脑，只能手机端上阵操作了！

今夜的夜报，很简短，有屎以来的最简短一次，主要是拜手机端操作所赐。

看得不过瘾的朋友，心里不要骂我。

白天事情没做完不说，现在又置身桐乡荣安府的发布会。

白天忙着做户型改造，还没搞定，手稿还随身现在带着……

这事儿，比较费时费力，但效果还是好的。

一个户型做上四种以上的方案：

一家三口、三代同堂、二胎时代、丁克之家

有了这四种方案，销售人员人手一份，对于案场的说服力，绝有助力！

下午陪友人去了趟秀湖金茂府，本来是冲着上次开盘的两栋尾房去的，想看看是否可以有捡漏的可能性。

结果，谁想……秀湖金茂府最靠东侧靠湖的148户型的楼栋，竟然在昨天暗落落地开盘了……册那！

毛坯备案价没比之前的两栋贵多少。

我朋友和我，最后看中了4楼的一套，非东边套。

他一脸懵懂，问我为啥挑这种位置和楼层，我给出的理由很简单：

①  经过初步的测算，4楼可以在冬至日正午得到正常的日照条件。

②  东向穿越楼栋位置关系，可以有效看到秀湖视野。

③  价格又比5楼的单价直接便宜800元，总价直接便宜十几万。

④  这个高度可以享受到小区绿化的树冠，而不是直面朝南楼栋的鸽子笼，坐在户内望外的小区景致是最佳的。

最后一点，这个楼层的自来水为非蓄水池加压供应，避免有可能的二次污染……

而且而且，想要锻炼身体，可以爬楼嘛！

这就是我的买房逻辑，条条框框很清晰吧。

你可以不认同我的标准，每个人都有自己的标准要求……

但这种思路清晰的择房流程体系，值得收藏。

看到这里，一定有朋友会说，自己住，要买高的，看的到湖景。

我想说，这种湖景，跟梅湾花园这种是不好比的……

梅湾花园的湖景房和马路房，价格可以相差很多，溢价升值空间也有较大差别。

而金茂府的湖景房，毕竟没有完全沉浸式的地貌条件……

所以，我认为挑选这套四楼的房源，性价比是极高的。

既大大降低了总价，又兼顾了【湖景、日照、绿化、供水】等各种感性的、理性的购买理由，使得这套房源的安全边际，今后会比较的高。

明天，水月轩的叠墅价格要出炉了，我去案场看看情况，会给大家有所交代。

大树在湘家荡的精舍的素斋很赞，我依稀记得，蛤喇丝流得满地都是，比三元路的桔园素食餐厅实惠多了。

好了，今天差不多就酱紫了，我们周末不见不散，我会出夜报滴……

最后，给荣安府的桐乡项目，打一波免费广告。

刚从案场出来，项目比较震撼……禾胖在台上的演讲也是比较有说服力。

接下来，等项目的信息进一步开放，我会做夜报的分析。