签订3年的包租长约，还附送装修家电，这并非酒店式公寓的销售广告，而是本市部分房产中介机构推出的房屋租赁创新业务。

    李先生在市区有一套老房子近期准备出租，由于地处市中心且面积较小，吸引了不少中介带人看房。李先生告诉记者，其中有一家中介向他推荐了一个“精英公寓”的增值业务，吸引了他的兴趣。李先生若愿意将该房产交给中介公司代租，并签订3年租赁合同，公司将把李先生的房屋装修一新并配置家电。3年租约满后，若李先生不想续约，房屋内的装修和家电将全部送给李先生。“唯一让我觉得纠结的是，这3年的租金比市场价低了不少，如我的房子目前月租可以达到3000元，而合同租约则只能收到2500元，且3年里不能变动。”

    由于从未碰到过这样的情况，李先生咨询了不少亲戚朋友。有人觉得这个业务不错，因为李先生的房子房龄较长，屋内设施陈旧，而近两年来房屋装修的材料和人工费用上涨很快，虽然在3年里房租收益有损失，但3年后的租金价格会比现在上一台阶。不过，也有人认为此举风险大于收益。“如果中介拿房子进行重新分割拿来合租甚至群组怎么办？3年内房租价格持续快速上涨，这笔交易是否真的划算？”朋友的忠告让李先生觉得也有道理。

    对此，中介机构资深人士认为，李先生所遇到的“精英公寓”房屋租赁业务近期有不少中介正在力推，其实质上是一种房屋管家租赁业务，房屋持有人将闲置不用的房屋，交由相关中介全权代为出租和管理，可以获得定期的租金收入。“应该说这一业务本身的针对性较强，对于业主来说，既有好处也有风险。”21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申认为，业主将房屋交由中介“包租”后，就可以获得定期的租金收入，并且无需担忧客户违约也无需为客户的琐碎事情及纠纷操心，租客事宜将由承租中介全权处理。另外一般出租房屋或多或少都存在寻租的空窗期，而一旦与中介签订长期包租业务后，业主在一定程度上将出租的风险转移，能轻松收取稳定租金。

    另外，部分中介为吸引客户也会提供房屋翻新装修、配送家电的附属价值。但这必然是针对租约较长的业主。一般而言目前市场上此类房屋委托合同租期最低的1年，最长的可至5年。

    不过，因业主与中介签订的委托代管包租合同，期间只支付固定的租金，无论市场涨跌，租金都不会变动。这就存在一种可能，如果后期市场房屋租金出现明显上涨，部分在包租合约内的中介会将房屋提价出租、从中赚取差价；另外，个别中介还可能将房屋分割群租，对现有的房屋格局造成影响。一旦业主事后反悔，若想撤销合同，按照合同规定其需赔付相应约定的违约金。

    需要提醒的是，业主若选择此类包租业务时，一定要先了解房产中介公司的资质、信用等信息，尽量挑选大型的中介公司。另外，在签订合同时，要看清内容，避免掉进相关的合同陷阱中，同时也可在合同中注明相关规定，如“不得群组”等，对中介转租行为构成一定的制约作用。

    报道来源：新闻晨报

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